老師，這個房子是租入的，然后裝修過后又出租？

你好，如果租賃日期是在營改增之前5%，營改增之后是9% 一般納稅人。

老師，如果是小規模納稅人稅率是多少？

好，小規模的稅率是5%的。

如果房子是營改增之前修的，稅率是多少？

你好，5%的稅率是5%的小規模，不用區分，這個都是5%的，不管是營改增之前還是之后都是5%的。

請問老師營改增是哪一年開始實施的？

你好，一六年全面實行。

具體的月份應該是在五月。