具體能否舉個例子計算啊

比如資產是200萬，分兩年收租金，第一年110，第二年121，那么租賃內含利率就是10%，因為第一年的110除以(1+10%)等于100，第二年的121除以1.1的平方也是100，加起來就是初始的200，所以10%是利率

租金所賺取的價值高于他本身的價值嗎？

那是當然的呀，不然怎么是融資租賃了。