主要是在容積率和面積上做區分的； 普通住宅： 1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)； 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。 非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。如廠房和倉庫等。