同學，你好！不動產抵押登記生效；動產抵押權自合同生效時設立是因為抵押是不需要交付抵押物的，比如你抵押一輛車，車子你可以繼續使用，如果還按前面規定以交付為生效要件，那就不是抵押而是質押了。質押是需要交付的，而質押只能在動產上設立，不動產不可以設立的。這樣就形成一個邏輯閉環了。