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問題已解決

請問老師,新租賃準則到底什么樣的租賃合同適用。我單位與出租房屋的企業簽訂的合同年限決定嗎?只要超過1年的合同必須就適用新租賃準則嗎?

84785035| 提問時間:2021 12/17 11:06
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速問速答
樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
同學你好 這個可以的
2021 12/17 11:11
84785035
2021 12/17 11:14
我單位打算出租方簽訂合同,請問老師簽訂1年,然后是年底統一付款。我單位每一個月計提房租2萬,借 管理費用2萬 貸 其他應付款2萬。然后年底統一支付。這樣就不用新租賃準則對吧
84785035
2021 12/17 11:16
另外出租方認為一年已簽訂特別繁瑣,暫定框架合同。簽訂10年,但是付款方式還是年底統一支付,因為房子是老板的朋友的。所以可以后支付。請問這種情況下必須用新租賃準則嗎?因為租賃合同超過1年
樸老師
2021 12/17 11:26
這個看你們選擇 如果選擇新準則就必須用新準則
84785035
2021 12/17 11:27
案例:甲公司(一般納稅人)2021年1月1日從A公司處租入一幢寫字樓(A公司一般納稅人,2020年購入),租賃合同約定租期三年(2021年1月1日至2023年12月31日),甲公司分別于2021年1月1日、2022年1月1日、2023年1月1日向A公司支付(不含增值稅)租金100萬元。A公司于收取上述租金同時,依照當時適用稅法規定,向甲公司開具增值稅專用發票;甲公司同時向A公司支付增值稅專用發票票面注明增值稅額。 甲公司無法確定租賃內含利率的,采用其增量借款利率(8%)作為(年度)折現率。 本租賃事項無其他影響因素。 甲公司相關會計分錄如下。 一、2021年1月1日,甲公司確認租賃使用權資產。
84785035
2021 12/17 11:28
借:使用權資產 278.33萬 租賃負債——未確認融資費用 21.67萬 貸:租賃負債——租賃付款額 300萬
84785035
2021 12/17 11:28
請問老師,這個21.67是怎么計算得來的
樸老師
2021 12/17 11:32
?未確認融資費用每一期的攤銷額=(每一期的長期應付款的期初余額-未確認融資費用的期初余額)*實際利率
84785035
2021 12/17 12:25
未確認融資費用的期初余額怎么計算
樸老師
2021 12/17 12:28
例如甲按照分期付款方式購買固定資產,分4年每年支付400萬,共計1600萬,固定資產價款按照折現后的現值為1345萬,那么未確認融資費用的期初余額為1600-1345=255萬。
84785035
2021 12/17 12:33
您看3年支付300萬。利率8%,未確認融資費用是300萬??8%=24萬才是未確認融資費用呀?為啥是21.6
84785035
2021 12/17 12:34
圖片這道例題
樸老師
2021 12/17 12:54
是不是減去了稅費呢
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