A公司希望小高對碧天酒店項目的投資可行性進行評價。籌劃中的碧天酒店是一個五星級的度假酒店，規模為客房700間。根據五星級酒店的建設基本標準要求及行業經驗數據，每間客房平均建筑面積為35平米，公共區域建筑面積平攤后為15平方米/每間客房，故700間客房的酒店總建筑面積為35000平方米。每平方米包含用地成本在內的建設成本為8000元，故建設總成本為28000萬元。加上其他開辦費用和流動資金約為2000萬元，碧天酒店項目的總投資為30000萬元。公司欲2022年1月1日啟動投資，2022年和2023年年初各投入10000萬元和20000萬元，2023年中建成，裝修和準備半年，2024年1月1日開始營業。投資總額3億元中，銀行貸款1億元，于2022年年初投入，利率為6.5%；公司股權投入2億元，資本成本為10%。預計項目壽命從開業算起為20年，不考慮土地價格和酒店物業增值，經營20年后凈殘值為2億元。所得稅率為25%預計在營業期間，客房平均入住案為80%；平均每日客房價格600元年按360天計。酒店配有餐廳、健身房、客房服務等配套業務。根據經驗估計，這些配套業務的經營利潤可以