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在計算房產稅申報時，房產原值是鋼結構廠房造價不含稅金額加地價嗎，地價是按照土地出讓金金額乘以（廠房面積除以土地面積）嗎
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您好，地價不是這樣算的，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。容積率大于等于0.5，地價全部計入房產原值
2022 01/18 01:52
84784975 
2022 01/18 12:00
但我廠房沒有完全建設完，只建了其中兩個，地價還要按全部出讓金計算嗎
孫燃老師 
2022 01/18 12:02
企業自建的房屋，應自您建成房屋之次月起征收房產稅。沒建完不需要交
84784975
2022 01/18 12:06
這建好的兩個廠房辦了房產證，后期也不建了，現在只交這兩個建好的房產稅
孫燃老師
2022 01/18 12:10
地價還是按上面說的，，宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。容積率大于等于0.5，地價全部計入房產原值
84784975
2022 01/18 12:13
那容積率我是按設計圖上的來吧，如果按目前兩個廠房面積計算的話，肯定低于0.5
孫燃老師
2022 01/18 12:14
是的，房產證上應該有建筑面積，低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價
84784975
2022 01/18 12:15
如果按計劃來的話，建筑面積肯定高于0.5
孫燃老師
2022 01/18 12:51
可以按照房產證上的建筑面積判斷
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