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請教老師，根據(jù)可變現(xiàn)凈值公式，需要加工的存貨可變現(xiàn)凈值＝產成品估計售價—至完工時估計將要發(fā)生的成本—估計的銷售費用—相關稅費后的金額 所以該土地的可變現(xiàn)凈值為650000-330000-98000與土地成本比較，講課老師說這種思路是錯的，這是為什么呀
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同學，你好
1.房地產開發(fā)企業(yè)商品房可以直接出售，所以可變現(xiàn)凈值=估計售價-估計銷售費用和稅金
2.只有需要進一步加工存貨才需要用需要加工的存貨可變現(xiàn)凈值＝產成品估計售價—至完工時估計將要發(fā)生的成本—估計的銷售費用—相關稅費后的金額這一公式
2022 02/27 18:34
84785005 
2022 02/27 21:27
老師，它不是還沒有蓋好嘛，相當于現(xiàn)在土地使用權是原材料，需要進一步開發(fā)形成產成品即住宅，所以不理解為什么不用第二個公式
文靜老師 
2022 02/27 21:31
根據(jù)第一次回復的第1點，蓋好的商品房可變現(xiàn)凈值=552000，商品房成本=540000，按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，用于蓋房的土地也應按成本計量。
如果這道題的商品房按可變現(xiàn)凈值計量，則土地按可變現(xiàn)凈值計量就用公式2。
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