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請問我公司租賃的個人廠房,年租金為46000元,去過需要對方開具發票,所有稅金由本公司承擔,都需要承擔哪些稅費?稅金是多少?

84784967| 提問時間:2022 02/27 20:35
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小菲老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師
同學好 需要根據個人出租的是住房還是非住房來計算,有的當地稅務機關會核定綜合稅率,可以參照以下計算下 (一)增值稅分兩種情形: 1、出租住房: 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 2、出租非住房: 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% (二)城建稅(市區)、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。 (三)房產稅分兩種情形: 個人出租非住房,按租金收入的12%計算繳納; 個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅。 (四)土地使用稅分兩種情形: 個人出租非住房,按實際占用土地面積,依照規定的稅額(市區一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)計算繳納; 個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。 (五)印花稅分兩種情形: 個人出租非住房,按合同金額的千分之一計算繳納; 個人出租住房,免征印花稅。 (六)個人所得稅:每次收入不超過4000元的,定額減除費用800元;4000元以上的,定率減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產租賃收入中扣除。此外,還準予扣除能提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續扣除,直到扣完為止。 個人出租非住房,按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納; 個人出租住房,減按應納稅所得額乘以10%的稅率征收個人所得稅。
2022 02/27 20:52
84784967
2022 02/27 20:55
個人出租非住房,去代開專票的時候也要同時繳納房產稅嗎?
小菲老師
2022 02/27 21:01
同學,你好 需要繳納的
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