同學你好 1、稅收方面：個人名義購買廠房租給企業 出租方繳納房產稅（年租金的12%）出租方繳納營業稅年租金5%，還有相關地稅。企業直接名義購買廠房按房產余值繳納房產稅 房產原值*（70%------90%）*1.2%。可以計提折舊。 2、融資方面：企業直接名義購買廠房，企業可以用房產證抵押貸款。 長遠看：如果企業注銷，房產證要過戶，費用不少。 如果說以個人名義購買廠房再租給企業的話，啊，作為個人來講，可能需要去代開發票，而相關的一些購買的成本費用是不能去抵扣企業的一些嗯經營費用的，只能是拿自己開的發票去給企業入賬。 如果是以企業的名義直接購買廠房，相對企業來講，可能廠房就作為一項固定資產，可以增加企業的資產規模，在企業的資產負債表上可能更加好看一些，而且嗯房屋的折舊同樣也能記錄到企業的經營費用中。 拓展資料: 購買廠房和租賃廠房的區別在于產權不同，租廠房的話產權是屬于出租方的，始終會有合同期滿或合同未滿被收回的風險。買廠房的話產權是屬于自己的，一般情況下如果不征收等特殊情況都不會有變動。租廠房是需要按規定時間繳納租金，而買廠房是不需要繳納租金的。 簽訂廠房租賃合同的注意事項有哪些 1、租賃地點： 工業廠房租賃地點的確定，往往需要借助經審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標明房地產坐落和面積，并附上房地產權證，作為租賃合同的附件。 2、租賃雙方當事人： 確定當事人是個人還是公司，若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為，否則一旦出現問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。 承租人應當具有出租權，承租人應當是依據產權證上記載的權利人，或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人。若承租人與實際上無出租權而簽訂了租賃合同，該合同須經有權出租人認可，否則在此之前該租賃合同效力待定。若未經認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。 3、房屋用途： 業主和承租人均要核實房地產權證有關房產和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產的現實用途。租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業廠房的具體用途。同時，具體描述應該考慮到項目房地產相關行政批文中的明確限制。 4、工業房地產批文： 承租人尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環節的限制和風險。承租人的工業項目若與批文存在任何不符，均有被停產或罰款的可