你好，第一個合同有效，不動產轉讓，自交付時發生效力；第二個合同有效，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認并取得處分權的，該合同有效；甲可以接觸合同，因乙方延遲履行債務約定；應當予以支持，不動產所有權歸屬于甲方，權利人可以要求返還原物