一、房產稅的納稅義務人 1.房產稅是財產稅性質的一種稅，房產稅暫行條例規定，房產稅由產權所有人繳納。 2.產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。 3.產權出典的，在出典期間，因為房產的產權所有人已無權支配房產，房產稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產稅及時入庫，產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，房產稅暫行條例規定，由房產代管人或者使用人繳納。 4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。 5.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，代繳納房產稅。 6.融資租賃的房產由承租人繳納房產稅。 7.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。 8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產權證書期間，應確定房屋的實際使用人為房產稅的納稅義務人，繳納房產稅。 9.軍隊無租出借的房產，由使用人代繳房產稅。 10.不論是否取得房產證，若屬于房產稅的納稅義務人，則應按規定繳納房產稅。 11.由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。房產轉租，不需要繳納房產稅。 【所以，找不到出租人，也會找你們的】