你好；? ?學堂有這個實操的 ； 你可以去看看? ? ；一般涉及增值稅和附加稅； 企業所得稅；? ? ?印花稅 和土地增值稅 ；? ?房產稅和? 土地使用稅等?? ◆1.存貨的核算具有特殊性 房地產開發企業的營業周期長，其土地使用權一般作為存貨來核算，而其他企業的土地使用權一般作為無形資產來核算。同時房地產開發企業的存貨的借款費用可以資本化。 ◆2.預收賬款的核算具有特殊性 房地產開發企業的投資額巨大，營業周期長，并且房地產開發企業大多采用商品房預售制度。由于項目尚未完工，即使開發項目已經預售完畢，預收款項只能計入預收賬款，一般房地產開發企業在符合收入確認條件之前無法確認為收入，所以預收賬款的余額會比較大。 鑒于房地產開發企業預收賬款的特殊性，會計上要求房地產開發企業在預收賬款項目附注中，除了列示賬齡余額之外，還要累計期末余額、預計竣工時間和預售比例。 ◆3.收入核算具有特殊性 （1）收入的多樣性。房地產開發產品的形式包括土地、商品房、配套設施和其他建筑物等，商品房的形式又包括住宅、辦公、商務、酒店等多種不同類型，所以房地產收入也具有多樣性。 （2）收入確認的特殊性。房地產開發企業產品的價值高、開發周期長，需要大量的資金，銷售多采用預售的辦法。預售屬于遠期交易，造成收款期和房屋的交付期不一致，再加上銷售房地產不但有實物交付還需要產權轉移，所以房地產收入的確認具有特殊性。 （3）各期收入的波動性。房地產開發企業開發周期長，在項目建設期內需要投入大量的資金，并且發生大量的費用。但由于項目尚未完工，其預售期無法確認為收入，只能計入預收賬款，所以項目建設期內大多表現為業績不佳。項目驗收以后，大量預售款項確認為收入。通常情況下，房地產投資建設初期資金投入大但收入少，建設后期資金投入相對較少但收入大增。 ◆4.成本核算具有特殊性 （1）核算時間跨度長。 由于房地產開發的周期長，所以使成本核算的時間跨度很長，往往超過一年，甚至數年。 （2）開發產品的成本組成不同。 房地產開發企業的產品種類多并且設計具有多樣性導致開發產品的組成具有多樣性。 （3）各步驟之間的成本不能明確區分。 房地產開發周期長，涉及的施工單位多。房地產開發需要不同的施工單位協同作業，多步驟生產。但是各工種可能在同一時間同一地點進行平行交叉或者立體交叉作業，各生產步驟之間沒有明顯的時間界限或空間界限，難以核算各步驟開發產品的成本。 ◆5.房地產開發企業產品售價與成本不配比 一般商品的售價總是圍繞其成本上下波動，房地產開發企業的成本載體是整個建設工程，而銷售則是以樓層和戶型為單位，這樣就造成了單個樓層或戶型的售價明顯與成本不配比的現象。