你好，計算未實現融資收益必須計算出最低租賃付款額現值，計算最低租賃付款額現值必須要有折現率。 思想如下：最低租賃付款額=租金+承租人擔保余值，折現后與資產賬面價值比較，兩者中低者為承租人固定資產入賬價值，固定資產入賬價值與最低租賃付款額現值之間的差額為“未確認融資費用”。