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中級財管里面很多地方都在說流入等于流出？為什么要這樣呢？流入等于流出不是等于沒賺錢嗎？比如租賃，1000投資一個房子、然后每年要收回來、算得時候就要流入等于流出、那這樣、1000、N年后流進來的每年租金合計、2者相等、不是等于沒賺錢嗎？
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你好，同學
流入等于流出，只是考慮計算租賃內含利率時的考慮。以及認為市場是充分時一種假設。如果出租人收到的租金要個別出租人收到的租金高于平均利率時，他還是要賺到錢的。
2022 06/23 23:11
84785002 
2022 06/24 09:51
比如100萬買了個房子、租出去，然后求年金、5年，算法是流入等于流出、那就感覺盡然5年每年收到的錢讓等于100、那就等于沒賺錢啊
立峰老師 
2022 06/24 10:52
你賺了相當于折現率的利息
立峰老師
2022 06/24 10:52
如果大于通貨膨脹說明我們賺了
立峰老師
2022 06/24 10:53
如果低于通貨膨脹，那是不怎么賺錢
84785002
2022 06/24 10:59
就是說這100、要是我不投資放在哪里就貶值了、讓投資了、讓流入等于流出、就保住了！最起碼這100、沒有虧掉
立峰老師
2022 06/24 12:30
是的，如果你的利息高，還是有盈余的
立峰老師
2022 06/24 12:30
你的理解是正確的。
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