房產建筑物

是的，都可以扣除原值的

是我的意思是扣除原值還是凈值？

企業和個人一樣么？居民企業和非居民企業一樣么

一、增值稅：(本次合同價-買入價)/1.05*5% 增值稅附加：(本次合同價-買入價)/1.05*0.65% 二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數 扣除合計：買入價格+買入交易手續費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費 增值額：賣出-增值稅-(扣除合計) 折舊=買入價格*5%*年限 增值率=增值額/扣除合計 土地增值稅的算法同非居民企業一致 三、預提所得稅：(本次合同價-買入價)*10%(境外公司) 四、房產稅：買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納) 五、印花稅：本次合同價*萬分之五

所得稅計稅依據居民與非居民是一致的

我問的第一企業所得稅，第二是公司和個人的區別？

（一）個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目依20%的稅率繳納個人所得稅。 （二）個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。 兩個都是按照凈值