自用的按照從價計征，按照房產余值計征房產稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產稅。 自用部分按房產原值*（自用面積/總面積）來作為計稅房產原值。 出租部分，按租金收入12%計算繳納房產稅。