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15、某企業2021年1月1日的房產原值為3000萬元,3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬元。當地政府規定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。根據房產稅法律制度的規定,該企業當年應繳納房產稅（ ）萬元。 A 4 B 8.24 C 27 D 28.8 答案解釋：（1）從價部分:2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（萬元）; （2）從租部分:5×9×12%=5.4（萬元）;（3）當年應納房產稅=21.6+5.4=27（萬元）。 求解答案解釋的（1）的公式構成。且答案21.6怎么計算出來的？按公式：從價部分:2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=7.2。
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勤奮好學的小天使，您好。
房產原值為3000萬，其中原值1000萬的房產在3月31日出租。
所以這個3000我們把它分成2000＋1000萬兩個部分
(1)對于2000這個部分，在2021年全年都沒有對外出租，所以一整年都是從價計征房產稅，2021年應納房產稅額=房產原值×(1-政府允許扣除的比例)×從價計征房產稅稅率=2000×(1-20％)×1.2％=19.2萬元
(2)對于1000這個部分，因為從3月31日對外出租了，所以我們就只有在1～3月這3個月從價計征房產稅，4-12月都是從租計征。
因此這個部分應交房產稅=1000×(1-20％)×1.2％÷12×3=2.4萬元
綜上，從價計征房產稅合計=2000×(1-20％)×1.2％＋1000×(1-20％)×1.2％÷12×3=19.2＋2.4=21.6(萬元)
2022 07/21 02:26
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