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老師,沒有房產證,房產稅的計稅基數怎么算,這個同事說的還要算容積率?

84784964| 提問時間:2022 08/09 16:23
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稅劍法盾
金牌答疑老師
職稱:法律職業資格(律師),注冊稅務師資格(稅務師),會計師-稅務會計,會計領軍人才,法院陪審員
您好,一般按照評估價(原值)*(1-20%)*1.2%,容積率小于0.5要考慮。
2022 08/09 16:26
84784964
2022 08/09 16:27
容積率小于0.5是啥意思
84784964
2022 08/09 16:27
我們這邊扣除比例是30%
稅劍法盾
2022 08/09 16:43
您好,按照當地標準,就是地大房少。
84784964
2022 08/09 16:48
容積率怎么算,房屋建筑物面積/土地面積嗎
84784964
2022 08/09 16:49
我們建筑面積4000平,土地面積30000平
稅劍法盾
2022 08/09 16:51
對的,舉例某工廠有一宗土地,占地20000平方米,每平方米平均地價1萬元,該宗土地上房屋建筑面積8000平方米,通過計算可知該宗地容積率為0.4,因此,計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。
84784964
2022 08/10 09:43
這個建筑物面積必須是非露天的嗎,我們還有膜池(處理污水的),這部分算建筑物嗎
稅劍法盾
2022 08/10 09:44
你好。這部分不用交房產稅。
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