你好 仔細(xì)核算 按要求做賬就可以 課堂里有房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容可以參考下 房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納增值稅 附加稅 土地增值稅 印花稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 員工個人所得稅 企業(yè)所得稅 房產(chǎn)稅等。 比如 成本核算的一般步驟依次如下： 1、根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。如：具體哪些項目、每個項目分幾期、每期有哪些物業(yè)形態(tài)等。 2、正確劃分可售面積和不可售面積。可售面積指可銷售、可出租面積；不可售面積由主管部門劃分提供。不可售面積不作為成本核算對象歸集成本，其對應(yīng)的成本金額由可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂＃ù_定可售面積） 3、將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。（單方成本計算表） 4、正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本和主營業(yè)務(wù)成本。（成本結(jié)轉(zhuǎn)） 二、成本核算對象的確定方法 各公司應(yīng)根據(jù)成本核算對象的如下確定原則，并結(jié)合項目實際情況，以“分項目、分期、分物業(yè)形態(tài)”為指導(dǎo)原則，確定具體成本核算對象。 1、 同一公司存在多個項目的，原則上應(yīng)按各項目分設(shè)財務(wù)賬套。 2、 成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，以各期(區(qū))為成本核算對象。 3、 同一項目各期(區(qū))開發(fā)的物業(yè)有不同功能的，如：居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)等，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。 4、 在按功能劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對象。（如居住物業(yè)包括高層、多層、復(fù)式、花園洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、獨棟別墅、類獨棟別墅、合院別墅等）。對于結(jié)構(gòu)差異不大導(dǎo)致成本金額差異不大的，也可確定為同一成本核算對象（比如都是洋房，1號樓為5+1的結(jié)構(gòu)，2號樓為6+1，此時成本差異不大，可合并為一個成本核算對象）。 一般情況下公司涉及的物業(yè)形態(tài)為：高層、洋房、別墅、底商、獨商、超市（地上或地下）、幼兒園、車庫、會所等。