同學(xué)你好 .舊房及建筑物的扣除金額。 (1)按評估價格扣除。舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。 重置成本價的含義是:對 18 房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時的建材價格及人工費用計算建造 同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標(biāo)準的新房及建筑物所須花費的成本費用。成新度折扣率的含義是:按舊房的新舊程度作一定比例的折扣。因此，轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，在計征土地增值稅時不允許扣除。 (2) 按購房發(fā)票金額計算扣除。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認， <土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項呂的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準予作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除，但不作為加計 5% 的基數(shù)。