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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅是否隨著商品房銷售而減少?

84784979| 提問時(shí)間:2022 09/12 15:35
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家權(quán)老師
金牌答疑老師
職稱:稅務(wù)師
同學(xué)你好,房地產(chǎn)公司土地使用稅會隨著房子的預(yù)售而減少。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定,購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷售而逐漸減少的,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品銷售期間,應(yīng)按建筑面積區(qū)分已售部分和未售部分,應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。 因此,如果是采取預(yù)售方式銷售的,可以按未銷售的商品房占用的土地應(yīng)繳納土地使用稅,待商品房全部銷售完后,停止繳納土地使用稅。
2022 09/12 15:38
84784979
2022 09/12 16:10
我想問一下,已經(jīng)預(yù)售交房了,到時(shí)發(fā)票一直沒給開,可以減少土地使用稅嗎?
84784979
2022 09/12 16:11
交房了,沒給房主開發(fā)票,土地使用稅可以減少嗎?
家權(quán)老師
2022 09/12 16:21
你得有證明你們已經(jīng)交付房產(chǎn),沒有就沒法減少
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