問題已解決
請問,房開企業,工程部人員報銷的業務接待費,借記“開發成本-開發間接費用-業務接待費”,這樣入賬正確嗎?



可以的,可以這么做的。
2022 09/26 16:20

84785021 

2022 09/26 16:21
土增稅清算時,這些業務接待費需要剔除出來的嗎?

郭老師 

2022 09/26 16:22
對的,是的,是這么做。

84785021 

2022 09/26 16:23
為什么需要剔除出來?

郭老師 

2022 09/26 16:23
你好,這個不允許抵扣的。

84785021 

2022 09/26 16:23
有與此相關的政策或文件嗎?

郭老師 

2022 09/26 16:27
扣除土地增值稅:
1、扣除取得土地使用權所支付的金額。房產開發成本。與房產轉讓有關的成本和稅費,必須提供合法的有效性的憑證;不能提供合法的有效性的憑證的,不予扣除。
2、房產開發公司辦理土地增值稅清算所附的初步工程費用。建筑安裝工程成本?;A設施成本。開發間接費用的憑證或數據不符合清算要求或者虛假的,地方稅務機關可以參照當地建設工程造價管理部門公布的建設安裝造價定額數據,結合房屋結構、用途、位置等因素,核實上述四項開發成本的單位面積和金額標準,并按計算扣除。具體驗證方法由省稅務機關確認。
3、居委會項目配套的居委會、派出所用房.俱樂部.停車場(庫).物業管理場所.變電站.熱站.水廠.體育場館.學校.幼兒園.托兒所.醫院.郵電通信等公共設施,按以下原則處理:
①建成后,產權屬于全體業主,其成本.成本可扣除;
②建成后免費的移交政府.公用事業單位用于非營利性社會公用事業的,其成本.成本可扣除;
③建成后有償轉讓的,應當計算收入,并允許扣除用。
4、銷售裝修房屋的裝修費用可計入房產開發成本。除另有明文規定外,不可扣除房屋預提費用。
5.多種房地產項目的共同成本,應當按照清算項目可售建筑面積占多種項目可售總建筑面積的比例或者其他合理方法計算確認清算項目的扣除金額。
6.質量保證金開發票的,按發票所載金額扣除;未開發票的,不可扣除扣留的保修金。
7.逾期開發交納的土地閑置費不可扣除。
8.契稅視作按國家統一明文規定交納的相應成本,計入取得土地使用權所支付的金額。
九.按下列明文規定扣除拆遷安置費:
①房地產企業使用建設項目的房產安置房屋的,依照(國家稅務發展[2006]187號)第三條第(1)款的明文規定確認收入(即同一地區的公司。同年銷售的同類型房產的平均價格確認;或者由主管稅務機關參照當地年度確認。同類型房產的市場價格或評估價值確認),并確認為房產開發項目的拆遷補償費。房產開發企業支付給拆遷戶的補償差額,計入拆遷補償費;房產開發企業支付給房產開發公司的補償差額,扣除項目拆遷補償費。
②開發公司采用異地安置,異地安置的房屋自行開發建造。房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第(1)款計算,計入本項目拆遷補償費;異地安置的房屋購買,實際購買成本計入拆遷補償費。
3.貨幣安置拆遷的,房產開發公司憑合法的有效性的憑證計入拆遷補償費。

84785021 

2022 09/26 16:32
上面內容好象沒有明確業務接待費不能土增稅前扣除的吧?

郭老師 

2022 09/26 16:33
上面也沒有寫可以抵扣的吧
具體的可以問下你稅務局
我們這邊不讓的

郭老師 

2022 09/26 16:33
只有上面發生的才可以,沒有發生的抵扣不了。
