2021年1月1日，承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協議，并擁有5年的續租選擇權。有關資料如下： （1）初始租賃期的不含稅租金為每年50000元，續租期間每年55000元，所有款項應于每年年初支付； （2）為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為20000元，其中15000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5000元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金； （3）做為對甲公司的獎勵，乙公司同意補償甲公司5000元傭金； （4）在租賃期開始日，甲公司評估后認為，不能合理確定將行使續租選擇權，因此，將租賃期確定為10年； （5）甲公司無法確定租賃內含利率，其