00:10:00
問題已解決
老師：不太明白這種，先以地進行抵押A，后面又建了房子，拿著房子又抵押B。最后還不起款時，A是可以針對房地一起一并處分，但只能獲得的是地價款優先受償，而B則到底是可以按房地一起價款優先受償，還是只能是房子的款優先受償。之前我做過一題就是后面用房抵押的，是可以將房地一起優先受償，而這里卻只能 用房來優先受償？麻煩老師看一下這兩個題上目，只是一個都是抵押權，而另一個（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的對不對，有勞老師指點了？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答你好，同學請稍后，老師正在做答中
2022 11/09 00:04
泡泡醬老師 
2022 11/09 00:56
你好
建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。土地上新增的建筑物進行抵押，如將建筑物和土地一并處分，也只能就新增建筑物所得價款，優先受償
84785028 
2022 11/09 10:11
老師，麻煩您再看一下這個圖片的35題為何會選B，他的解析也是拿房子抵押的，房子和地視為一并抵押，丙可就房和地的拍賣所得一并受償，按您的解說的話，35題不能選B，只能選 C呀，這是答案錯了還是？麻煩老師幫我確定 一下，好不容易記的，又混淆了？
泡泡醬老師
2022 11/09 10:25
66題，B銀行是取得了建設用地使用權的抵押權，所以她只能就建設用地使用權處分的價款受償
35題，我查了一下書：
“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押“。
應該是這么理解：取得建設用地使用權的抵押權，土地上新增的建筑物是不可以優先受償；但是取得新增的建筑物的抵押權，根據房地一體，所以可以就土地和房價的總計優先受償
閱讀 525
描述你的問題，直接向老師提問
495
意見反饋
