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房產計算增值稅時,有些要扣除土地成本,有些直接按銷售額計算,總是搞不清,能幫忙總結下嗎?

84784991| 提問時間:2022 11/13 07:46
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王超老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師
你好 對從事房地產開發(fā)的納稅人,銷售新建商品房時可按取得土地使用權所支付的金額(拿地成本)和房地產開發(fā)成本(開發(fā)成本)之和,加計20%扣除。 (1)此項加計扣除針對房地產開發(fā)企業(yè)有效,非房地產開發(fā)企業(yè)不享受此項政策; (2)取得土地使用權后未經開發(fā)就轉讓的,不得加計扣除。 【總結】從事房地產開發(fā)的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)×20%
2022 11/13 07:47
84784991
2022 11/13 10:08
不是土增,是增值稅?
84784991
2022 11/13 10:09
銷售不動產增值稅,包括房產行業(yè)的增值稅計算,謝謝!
王超老師
2022 11/13 10:22
房地產行業(yè)的增值稅就是9%的,這個是按照不動產銷售來計算的
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