支付出去的，借主營業務成本 進項 貸銀行存款。

需要開的，就是我們出租房屋是簡易計稅。這邊我們收取的水費和電費可以是增值稅的專用發票嗎？

可以的，可以這么做的，如果是一般納稅人的話，你們不是物業，水費9%，電費13%。

意思是水費不可以簡易計稅嗎？

好物業公司才可以啊，你們不是物業公司的，做不了。

有沒有相關的政策文件 我去看看

可選擇按征收率3％計稅的應稅行為 　　1、公路收費 　　公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工（相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前）的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3％的征收率計算應納稅額。 　　2、建筑服務 　　（1）以清包工方式提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 　　（2）為甲供工程提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 　　（3）為建筑工程老項目提供的建筑服務，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法計算應納稅額。 　　建筑工程老項目，是指：是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目；《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。 　　3、物業管理服務 　　提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3％的征收率計算繳納增值稅。

那么我們去的自來水公司的專票的稅率是多少?可以是9%的專票嗎?

給你開的是3%簡易計稅。屬于自產自銷。