某人買房從銀行貸款200萬(wàn)元，年利率為5%，按等額本息還款，貸款時(shí)間為20年，每年還款額計(jì)算如下： （1）計(jì)算月利率 月貸款利率=年利率÷12=5%÷12=0.41667% （2）計(jì)算每月還款金額 每月還款金額=貸款額×月利率×〔（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕 =200萬(wàn)×0.41667×〔（1+0.41667）^240〕÷〔（1+0.41667）^240－1〕 =176,172.11元 （3）每年還款金額 每年還款金額=12×每月還款金額 =12×176,172.11 =2,114,065.33元 以上便是某人買房從銀行貸款200萬(wàn)元，年利率為5%，按等額本息還款，貸款時(shí)間為20年，每年還款額的計(jì)算方法，每年還款金額為2,114,065.33元。 拓展知識(shí)： 等額本息還款法也稱等額本金還款法，是指貸款人每月支付同等數(shù)額的貸款，其中每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還款額與每月剩余本金之比（即當(dāng)期剩余本金與本金總額之比）相等，故稱“等額本息”。