投資性房地產的計量采用哪種模式計量，要考慮的因素有：房地產的使用、經營模式、市場行情和政府的相關政策。 首先，應根據房地產的使用情況來決定計量模式；如果房地產主要用于出租，則計量模式應采用公允價值模式，以及在凈現金流及相關收入和支出的前提下進行估價；反之，如果房地產無租金收入，主要是作為投資物，則計量模式應采用成本模式，以原值衡量房地產的價值。 其次，應根據房地產的經營模式及房地產市場行情來決定計量模式；如果房地產的經營模式及市場行情十分穩定，且繼續保持租金收入，則計量模式也應當采用公允價值模式；反之，如果市場行情波動很大，而且租金收入衰減，則計量模式應采用成本模式。 最后，應考慮政府的相關政策，一些政府部門推行法規性政策，要求投資性房地產必須采用公允價值模式進行計量。 總之，投資性房地產的計量采用哪種模式取決于房地產的使用情況、經營模式、市場行情及政府的相關政策，應盡可能的靈活運用成本模式和公允價值模式，最終確定最佳的計量模式。 拓展知識：在投資性房地產的估價中，應考慮到新建樓宇的投資回報率，新投資時要評估其以往的投資回報率，以及未來的投資回報率。此外，還要考慮到投資性房地產的收益所屬期間和投資風險的最大化。