投資性房地產累計折舊是指在購買房地產之后，按一定的折舊率對其凈值進行逐年減少的一項財務費用，以考慮房地產本身的折舊價值。一般情況下，通過投資性房地產的累計折舊，可以獲得一定的稅收優惠，從而降低企業的稅收負擔。 投資性房地產累計折舊的計算方法主要包括直線法和雙倍余額遞減法。直線法是指按照一定的折舊率，每年折舊費用保持不變。雙倍余額遞減法是指初始折舊費用等于資產凈值的一半，隨后每年將剩余資產凈值除以折舊年限，即可得到當年應扣除的折舊費用。 在計算投資性房地產累計折舊時，應注意以下幾點：第一，正確計算投資性房地產的原值，以確定折舊率；第二，在計算折舊費用時，要考慮以往可能存在的折舊費用，以便精準計算投資性房地產當年應扣除的折舊費用；第三，投資性房地產的累計折舊計算要按照實際情況進行，不能出現減少或停止折舊的情況。 拓展知識：投資性房地產的累計折舊不僅是按年累計計算的，還可以以月、旬、季度等短期作為計算周期。這樣，在短時間內累積的折舊費用就會更大，從而帶來更多的稅收優惠。