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老師好,請問已出租廠房的房產稅如何確定是從價計稅還是從租計稅?

84784973| 提問時間:2023 01/12 12:12
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金牌答疑老師
職稱:注冊會計師
答:關于已出租廠房的房產稅如何確定是從價計稅還是從租計稅,首先應該按照《中華人民共和國房地產稅暫行條例》(以下簡稱為“《條例》”)的規定來辦理。根據《條例》規定,應當按照不動產的類別和用途,分別從以下三種方式中選擇最適當的稅收計算方法:一是以價款計算,即以不動產實際出讓的價款作為稅收基數;二是以收益計算,即以不動產的收益作為稅收基數;三是以投資計算,即以不動產的投資作為稅收基數。 當所有者申報稅收時,應提供并填寫稅務機關下發的《房地產稅申報表》,在稅務機關審核后,根據不動產的實際情況確定應收稅收的計算方法。如果是出租廠房,根據《條例》的規定,一般是按照收益計算,以每年實際收取的租金作為稅收基數,實行按稅率計算固定額度的稅收。 拓展知識:已出租廠房的房產稅也可以按照復合稅法計算,即先按照實際出讓價款計稅,然后按照收益計算部分另行計算稅收,最后合計得出本戶稅收應繳額為最終稅收繳納金額。
2023 01/12 12:24
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