首先，我們要計算該收益性資產的折現率。折現率用于測算未來收入的價值，即當前價值，其公式為：折現率=1/(1+r)^n，其中r為投資的利息率，n為投資的滾動時間（年數）。由此，根據國庫券利率為5%，預估行業風險報酬率為5%，可以得到折現率為0.9048。 其次，用折現率來估算未來50年的收益總值。根據折現率和收益每年的金額，可以估算50年收益總值為1545.9萬元。 最后，可以得出結論，該收益性資產未來50年的收入總值估算值為1550.9萬元，通過折現率的計算可以得出投資回報率可以達到5%。 拓展知識：折現率的計算是投資決策的基礎，折現率越大，投資者預期對投資行為的收益越大。因此，投資者在選擇投資行為的時候，應當加以充分的考量，盡可能選擇投資品種，產生更大的折現率。