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轉為自用的投資性房地產(chǎn),成本大于賬面價值,公允價值小于賬面價值,會計分錄如何寫?

84785018| 提問時間:2023 01/15 07:30
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青檸
金牌答疑老師
職稱:會計實務
投資性房地產(chǎn)的會計分錄一般分為以下幾種: 1. 在成本大于賬面價值的情況下,將多出的成本部分列為負值的“投資地產(chǎn)折舊”,從“投資成本”里面扣除,即“投資成本-投資地產(chǎn)折舊”; 2. 在公允價值小于賬面價值的情況下,將多出的賬面價值部分列為“投資地產(chǎn)減值準備”,從“投資成本”里面扣除,即“投資成本-投資地產(chǎn)減值準備”; 3. 將投資物業(yè)的公允價值作為“對外投資”的賬面價值記錄到“長期股權投資”中,即“長期股權投資+對外投資”。 因此,在公允價值小于賬面價值,成本大于賬面價值的情況下,會計分錄應當為:“投資成本-投資地產(chǎn)折舊-投資地產(chǎn)減值準備”,并將投資物業(yè)的公允價值作為“對外投資”的賬面價值記錄到“長期股權投資”中。 拓展知識:投資性房地產(chǎn)的折舊應按照復雜的政策規(guī)定進行,一般情況下應按照“現(xiàn)金折現(xiàn)法”進行,但也應可以按照“平均折舊法”進行。
2023 01/15 07:40
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