投資性房地產(chǎn)的會計分錄一般分為以下幾種： 1. 在成本大于賬面價值的情況下，將多出的成本部分列為負值的“投資地產(chǎn)折舊”，從“投資成本”里面扣除，即“投資成本-投資地產(chǎn)折舊”； 2. 在公允價值小于賬面價值的情況下，將多出的賬面價值部分列為“投資地產(chǎn)減值準備”，從“投資成本”里面扣除，即“投資成本-投資地產(chǎn)減值準備”； 3. 將投資物業(yè)的公允價值作為“對外投資”的賬面價值記錄到“長期股權投資”中，即“長期股權投資+對外投資”。 因此，在公允價值小于賬面價值，成本大于賬面價值的情況下，會計分錄應當為：“投資成本-投資地產(chǎn)折舊-投資地產(chǎn)減值準備”，并將投資物業(yè)的公允價值作為“對外投資”的賬面價值記錄到“長期股權投資”中。 拓展知識：投資性房地產(chǎn)的折舊應按照復雜的政策規(guī)定進行，一般情況下應按照“現(xiàn)金折現(xiàn)法”進行，但也應可以按照“平均折舊法”進行。