一般來說，繳納物業費想要開具增值稅專用發票，需要對方的公司具有一般納稅人的資格，而如果對方的公司不具有一般納稅人的資格，就無法開具增值稅專用發票。針對此情況，物業公司是無法開具增值稅專票的。 增值稅專用發票屬于由納稅人開具的專用發票，針對一般納稅人開具的增值稅專用發票有嚴格的審核手續，以防止發生偷稅漏稅等犯罪行為，因此只有經過認定的一般納稅人才有資格開具。 雖然只有一般納稅人才能開具增值稅專用發票，但這并不意味著對方的公司不能從其他方式獲取稅收憑證。只要對方的公司被稅務機關認定為小規模納稅人，就可以開具普通發票，而且只要申請發票代開，發票代開商也可以幫助對方開具普通發票。