不動產租賃的租金根據特定的物業的價格來決定，一般不會存在上限45萬這種規定，但是有可能存在下限的要求。例如，假設某個城市規定在同一地區不動產租賃的租金不能低于每月3000元，那么季度不超過45萬就可以達成，即每月10000元，季度3個月30000元。 出租人可以在租賃期間要求出租人按照一定的標準來完成物業的日常維護和保養，也可以要求出租人在規定的租賃期間內進行物業的改造和升級，以提高物業的投資回報率。同時，租賃期間雙方還可以就固定租金和固定押金進行協商。 以上就是不動產租賃中有季度不超過45萬的情況說明，在不同的地區，物業類型和租金標準也是不一樣的，所以每次租賃都需要細致的談判后才能達成良好的協議。拓展知識：在不動產租賃中，出租人還可以規定租賃期的結束時間，以便出租人按照規定的時間進行物業的租賃。