企業租來的房屋轉租時，開發票稅率取決于企業租用的房屋的性質，一般為兩種類型：商品房和非商品房。 商品房的租賃開具發票時，按照增值稅一般計算方法繳納稅款，比例為6%，則租賃服務的增值稅稅率為6%。 非商品房的租賃開具發票時，按照增值稅簡易計算方法繳納稅款，比例為3%，則租賃服務的增值稅稅率為3%。 不過，要注意的是，如果企業租賃的房子有出租面積形式的計稅，則應當按照出租面積的實際租金收入的20%來計算增值稅，不按照規定的3%或6%，而是按照20%的比例來計算。 拓展知識：企業租來房屋轉租時，除了按照規定的稅率計算增值稅外，還要根據房屋的類型支付地方稅。例如，房產稅、耕地占用稅、營業稅等。地方稅是按照不同地區和不同稅種來計算的，應具體以當地政府和稅務部門的規定為準。