在法人私人的510萬(wàn)房產(chǎn)作為投資過戶到公司名下的情況下，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅收以及稅率是有所不同的。 首先，在法人私人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)到公司名下的過程中，需要交納的稅收是增值稅，增值稅稅率為3%，也就是需要交納510萬(wàn)*3%=15.3萬(wàn)的增值稅。 另外，如果是涉及到公司買賣房產(chǎn)，還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率為20%或者25%，根據(jù)具體情況定奪，假設(shè)個(gè)人所得稅稅率為20%，那么，510萬(wàn)房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅應(yīng)該是510萬(wàn)*20%=102萬(wàn)的個(gè)人所得稅。 總的來說，510萬(wàn)房產(chǎn)過戶到公司名下需要交納15.3萬(wàn)增值稅和102萬(wàn)個(gè)人所得稅，總計(jì)117.3萬(wàn)的稅收。 其次，在此種情況下，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，如果法人私人出售房產(chǎn)時(shí)交易價(jià)款不超過50萬(wàn)的，可以免征個(gè)人所得稅，出售價(jià)款超過50萬(wàn)的，按照稅率的規(guī)定繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅。 拓展知識(shí)：除了繳納房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的增值稅和個(gè)人所得稅，具體還要看過戶手續(xù)費(fèi)與具體地區(qū)的政策，有的地區(qū)可能還要交納房產(chǎn)稅，所以在過戶之前最好先咨詢一下具體地區(qū)的政策，避免錯(cuò)過關(guān)鍵步驟而造成不必要的稅收負(fù)擔(dān)。