買個(gè)人的寫字樓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)： 1）抵押權(quán)劣勢(shì)。由于抵押權(quán)不受法律保護(hù)，購(gòu)買個(gè)人寫字樓可能無(wú)法獲得合適的抵押權(quán)； 2）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買個(gè)人寫字樓可能存在財(cái)產(chǎn)權(quán)利權(quán)屬存在糾紛，需要提前就物權(quán)狀況進(jìn)行清查，以免產(chǎn)生后續(xù)的損失； 3）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買個(gè)人寫字樓可能需要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等費(fèi)用，需要確保納稅準(zhǔn)確性，以免被稅務(wù)機(jī)關(guān)處以罰款； 4）合同風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買個(gè)人寫字樓需要建立買賣合同，需要認(rèn)真審查合同內(nèi)容，以確保合同合法性和有效性，并保護(hù)自身權(quán)益。 拓展知識(shí)：在買入寫字樓的過程中，辦理好相關(guān)手續(xù)，了解好地塊的耕地復(fù)墾、原農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)改造的稅收優(yōu)惠政策是重要的。買賣雙方若當(dāng)?shù)卣匆?guī)定稅收政策，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)進(jìn)行稅收優(yōu)惠處理。