房產稅是按照房屋實際評估稅率及實際使用年限來計算的。在一般情況下，只有當樓房出租或出售時，才需要繳納房產稅，而且稅率是按照確定的評估價格計算的。根據不同的地方，房產稅的評估價格也有所不同。此外，該房屋的使用年限也會影響稅率的計算，一般情況下，越早使用的房屋，評估稅率越低，而使用時間越久的房屋，評估稅率越高。除了房產稅以外，房主還可能需要繳納地方政府土地使用稅，這是一種每年定期繳納的稅收，用于補償政府使用土地帶來的各種收益和社會支出。