當公司租賃辦公樓的合同期限為3年的時候，根據會計準則，需要確認使用權資產。具體來講，使用權資產是指企業在持有某項資產的同時，可以從另一方獲得長期使用權的資產。對于租賃樓宇來說，可以將租賃樓宇作為使用權資產，它應當按照資本化折舊的方式來確認，把資產購買的價值折算成等值的租賃合同期間的價值，以及租賃期間的折舊費用。 拓展知識： 會計準則中規定了使用權資產的確認、計量以及折舊等相關的內容，使用權資產的確認一般包括三個方面：一是確定資產的價值；二是計量資產期間的價值；三是分攤折舊費用。除此之外，企業還需要注意相關使用權資產的報酬應該被當成經營開支，而不是資產中的費用。