1、房產稅分兩種計算方法： 一、從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 二、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 2、如果是據實征收根據合同金額作為計稅依據，如果是核定征收根據不含稅金額作為計稅依據。