（1）若沈先生采用等額本息方式還款，每月還款多少？按照等額本息的計算方式，每月需要還款的金額=（貸款本金/還款期數+貸款本金*月利率）*月份，其中貸款本金為500萬*0.7=350萬，還款期數20年，月利率=年利率/12=5.1%/12=0.0042，則每月還款多少為（350萬/（20×12）+350萬×0.0042）×月份，其中月份在每月變化。 （2）若采用等額本金方式還款，第三個月還款額多少？按照等額本金的計算方式，第三個月需要還款的金額=（貸款本金/還款期數）+（上期貸款本金-上期貸款本金/還款期數）×月利率，其中貸款本金依然為500萬*0.7=350萬，月利率=5.1%/12=0.0042，則第三個月還款額為（350萬/（20×12））+（350萬/（20×12）-350萬/（20×12））×0.0042。 （3）等額還款方式的利息總額是多少？通過計算月利息金額（貸款本金*月利率）可以得到利息總額，其中貸款本金為500萬*0.7=350萬，月利率=5.1%/12=0.0042，則利息總額=350萬*0.0042*20*12=35.2萬。 （4）若沈先生選用等額本息還款法，10年后沈先生獲得一筆偶然收入30萬，他計劃用這筆錢提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來第一個月還款額為多少？在沈先生拿到30萬收入給商業貸款提前還款后，由于仍然保留原有的商業貸款還款期限，他有兩種辦法，一種是將30萬錢分攤到原來的每月還款額中，也就是每月的還款額會減少30萬/（20×12）；另一種辦法是用這30萬收入全部直接支付下一個月的還款額，按照等額本息的計算方式，下一個月的還款額=（貸款本金/還款期數+貸款本金*月利率）×月份，其中貸款本金為500萬*0.7=350萬，還款期數20年，月利率=年利率/12=5.1%/12=0.0042，則每月還款多少為（350萬/（20×12）+350萬×0.0042）×（月份+1）。 拓展知識：抵押貸款與信用貸款的比較。抵押貸款是指借款人貸款時需要抵押房屋（或其他財產）作為擔保，借款人在還款期限內按照貸款協議按期償還貸款本息的貸款方式。信用貸款是指貸款機構根據借款人的信用狀況，可以不要求借款人提供擔保，由借款人在規定期限內按照貸款協議按期償還貸款本息的貸款方式。抵押貸款和信用貸款的不同之處在于擔保的形式，一般來說，抵押貸款的利率要低于信用貸款的利率。