按原則記賬的話，根據初始投資性房地產公允價值模式，外購20萬可以分為兩筆入賬：一是以成本價格20萬入賬，貸方科目為庫存類；二是以公允價值30萬入賬，借方科目為固定資產類。如果是要對投資性房地產進行折舊，建議參照當地行政部門或者稅務局規定的準則，使折舊限額和折舊方法符合稅務部門的要求，然后在折舊日按折舊表的規定進行折舊計算，折舊科目為固定資產折舊，貸方為庫存類。 投資性房地產具有投資性質，投資性房地產的會計處理有其特定的規定，購買投資性房地產后要注意當年折舊和以后折舊的問題，并且投資性房地產的財務會計處理受稅法的影響，該投資性房地產的折舊費用是否可以作為企業費用抵扣，以及在減稅方面有多少影響，稅務部門有關稅務的法律法規要牢記。