工廠的房租一般屬于租賃費用，屬于營業外支出，不可計入管理費用。廠房改造則屬于購置費用，屬于營業外支出，以及改建費用，可用物業折舊方式作為費用支出抵扣，也可做為長期資產處理。設備融資租賃款屬于短期融資租賃費用，一般劃分在其它財務費用中，計為營業稅金及附加和營業外支出中的一部分，前者歸為營業收入所得稅負擔部分，后者計入稅后利潤。拓展知識：企業在購買房屋、機器、設備、車輛等投資性固定資產，可以通過財政補助和稅務政策等政策優惠，減少投資成本。