1、項(xiàng)目地租房的房租費(fèi)及物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)入營業(yè)成本。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第22章《營業(yè)成本》規(guī)定，營業(yè)成本是指企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)期間實(shí)現(xiàn)其營業(yè)收入的費(fèi)用，其中包括實(shí)物消耗和費(fèi)用，如：原材料費(fèi)用、物料費(fèi)用、設(shè)備折舊費(fèi)、燃料消耗費(fèi)、應(yīng)付職工薪酬、水電費(fèi)、承包費(fèi)-租賃費(fèi)、外包服務(wù)費(fèi)、修理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。故在項(xiàng)目地租房的房租費(fèi)及物業(yè)費(fèi)均應(yīng)當(dāng)費(fèi)入營業(yè)成本。 2、辦事處的房租費(fèi)及物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)入管理費(fèi)用。從會(huì)計(jì)的角度來講，企業(yè)應(yīng)該將其在做業(yè)務(wù)擴(kuò)張或者維護(hù)管理活動(dòng)期間所支出的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用入賬到成本類（營業(yè)成本）或費(fèi)用類（管理費(fèi)用）。由于辦事處的房租費(fèi)及物業(yè)費(fèi)主要是為了保障企業(yè)日常管理活動(dòng)而產(chǎn)生的費(fèi)用，不具有直接參與盈利活動(dòng)的能力，因此，辦事處的房租費(fèi)及物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)入管理費(fèi)用。 拓展知識(shí)： 管理費(fèi)用一般指的是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中因開展管理活動(dòng)，不是直接參與生產(chǎn)的費(fèi)用，如會(huì)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、管理咨詢費(fèi)、媒體宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及技術(shù)開發(fā)費(fèi)等。這些費(fèi)用的支出與企業(yè)取得銷售收入及實(shí)際實(shí)施生產(chǎn)活動(dòng)無直接關(guān)系，但卻是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)實(shí)施必不可少的開支。