根據《增值稅專用發票管理辦法》，水費發票以服務發票管理，適用于增值稅稅率為3%或者9%，具體情況是根據服務性質而定：當水費是指供給個人居民（包括家庭）的水費，適用3%的稅率；而當水費是指供給企事業等單位、具有獨立辦公場所的個體工商戶、農民專業合作社的水費，適用9%的稅率。 拓展知識： 水費發票開具時，應注明有效的稅務登記證號或社會信用代碼，企業持有發票的歸類和報銷用途，以及復核和審計稽查工作。物業公司應對發票信息進行完整、真實、準確的登記和收集，在財務報表顯示請款及其他費用時開具正確有效的發票。