稅種核定是指確定不動產租賃發票應屬于哪類稅收。在稅種核定過程中，可以根據不動產租賃合同中規定的權利義務，判斷其屬于哪種稅種，以便給出正確的稅目，使得其有效負擔稅務并享受相關稅收優惠。 例如，不動產租賃的租金，如果租賃方有發票的義務，且屬于一定范圍的不動產，那么其應當屬于房地產類稅收，而租金也是其應納稅所得額的一部分，這取決于不動產租賃合同中租賃方的義務及租金的金額。 另外，稅種核定也可以通過歸類分析法來確定，即對不動產租賃發票進行分析，將其區分為普通類、特殊類等，而普通類又可分為房地產類等，最后再結合不動產租賃合同，確定最終的稅種核定結果。 以上是不動產租賃發票的稅種核定的基本步驟，此外，不動產租賃發票的稅目還涉及到各類優惠政策，以及對于不動產租賃發票的納稅人的特殊管理，因此，企業在進行不動產租賃發票的稅種核定時，還要掌握有關優惠政策，以及相關稅務管理辦法，以確保稅務處理符合要求。