房產(chǎn)到稅局備案時，需要經(jīng)過價格評估，通常在地方稅務局或房地產(chǎn)中介機構完成。一般來說，價格評估分為實有價格評估和所得價格評估兩種。 實有價格評估即社會價值評估，指的是為了確定房產(chǎn)的出售價格而進行的一種價格估算，其目的是使以交易價格較實際價格更符合社會形勢及實情，以減少房地產(chǎn)交易過程中的逃稅行為。 所得價格評估指的是房產(chǎn)交易后，買賣雙方按照當時的稅收準則，為了便于繳納稅款，達到稅收減免的目的而進行的價格估算。 價格評估的結果，是買賣雙方當時簽訂的合同價格，也是房屋進行財產(chǎn)稅收申報的依據(jù)。為了保障雙方的權益，價格評估應當由具有價格評估資質的專業(yè)機構實施，確保公平、公正、準確的價格評估結果。 拓展知識： 此外，價格評估不僅僅是在房地產(chǎn)交易中所進行，在信用貸款、公司上市等金融活動中，也需要由專業(yè)機構進行價格評估，以確保參與者的利益。