買賣不破租賃，也叫租賃有效原則，是指當一個人出租土地或房屋等財產時，無論物權發(fā)生了怎樣的變動，對該物的使用權權利不受影響，租賃合同依然有效。于是，當物權發(fā)生變動后，新房東和原房東都要對租賃合同負責，原房東依然應承擔違約責任。此外，拓展知識：買賣不破租賃原則并不適用于全部租賃行為，比如租賃居住權，如果新房東不同意，原房東就沒有義務再承擔責任了。