問題已解決
先生計劃4年后購買一套學位房,已知當地房屋均價為7500元/平方米.通過向專業理財師咨詢,貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過25%.由于是貸款購買第二套房子,貸款利率上調至8.76%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法.甄先生準備拿出活期存款的50%作為購房準備金,預期投資收益為9.5%。要求:1.分析甄先生的購房需求,確定其購房總價;2.計算每月月供。(計算結果保留到小數點后兩位,十二分之一)



首先,甄先生購買學位房的總價格可以利用當地的房屋均價來估算,由于學位房的面積一般在90-120平方米左右,根據均價7500元/㎡,可以得出甄先生購買學位房的總價為7500元*100㎡=75萬元。根據20年期等額本息還款貸款計算公式,甄先生每月應還本息為:每月月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷((1+月利率)^還款月數-1),貸款本金=75萬元,月利率=8.76%÷12=0.0073,還款月數=240個月,則每月月供=75萬元×0.0073×(1+0.0073)^240÷((1+0.0073)^240-1)≈5528.40元。
拓展知識:等額本息還款法又稱等額本金法,是一種還款方式,每月還款額固定,其中每月還款金額中的本金額是相等的,每月還款金額中的利息額是逐月遞減的。等額本息還款法可以讓借款者規律規范地還款,有利于安排和計劃還款,是目前國內個人消費貸款的主要還款方式。
2023 01/28 10:30
